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@所有房東,”租金減免是情份,不是本份“,租金問題,建議這樣處理

更新時間:2020-03-17 21:37:47點擊次數:188次

 

        近期本團隊接到好幾個房東的咨詢,他們紛紛表示:

 

“我被道德綁架了”

          部分地區的租戶很夸張,自發組隊游行,要求房東給予減免租金。

 (圖片來源于網絡)

 

        可房東的真實心聲又是如何呢?

 

        “同千千萬萬個普通人一樣,我也需要生存,需要養家,疫情當下,損失為什么要房東來承擔?難道銀行能免我一個月房貸,學校能免我小孩一個月的學費?……大家都是這個疫情的受害者,為什么要讓一個受害者去負擔另一個受害者的,這樣的道德綁架有意思嗎?投資有風險,做生意都有不可預測的情況,別說你這里一萬塊的租,人家一棟廠房2030萬租還是照樣交……”

(文字來源于網絡)

 

 

        房東真的必須減免租金嗎?

        如果要減免,必須全部減免嗎?

 

        事實上,目前全國各地已經出臺了與房租減免有關的扶持政策,主要有兩方面:

 

        1、 對國有資產類用房的承租人直接減免房租;

        2、鼓勵其他經營用房的房東為租戶減免房租,政府給予相應的免稅扶持。

 

以杭州為例:

 

        更多杭州各區減免政策,點擊查詢?:企業收藏 | 七張圖幫您把脈杭州最強惠企政策,附《疫情下惠企政策匯編》

 

        對于其他經營用房的房東減免房租,政府持鼓勵態度,也就是說,這類房東減免房租,并非法定義務。

 

        但要注意,雖非法定義務,有可能是約定義務,那必須要減免。判斷是否屬于約定義務,點擊閱讀?:向中國好房東們申請減免租金,建議做好這四步| 免費領取《減免租金的溝通函》《補充合同》

 

        當然,根據杭州中院的意見精神,系不可歸責于承租人、出租人的原因所致,承租人要求減免租金的,可根據公平原則視情延長租期、減免租金,合理分擔因疫情防控導致的不利后果。

 

 

       那么,作為出租方,應當如何與租客協調處理租金減免事宜呢?

 

 

01

明晰“租金減免是減免是情份,不是本份”

 

        除非是政府要求,或者因出租方原因導致無法正常使用租賃物的,否則,出租方不存在法定的減免義務。

         租金的減免,更多的是出租戶本著互惠互利、共渡難關的原則,是一種人道主義情懷的體現 。這點上,無論是出租方,還是承租方,都應當明晰。

 

 

02

減免前提:誠信的承租客

 

        疫情之下,租客百態。不過在任何時候,誠信之交,方能長久。

        出租房選擇減免的對象,一定要是之前無違約、無租金拖欠記錄,且能長期合作的租戶,否則,不應當列入減免的對象。

 

 

03

租金減免方案選擇

 

        本律師團隊結合近期大量的租賃糾紛咨詢,提供如下租金減免方案,以供“中國好房東”們根據自身的實際情況進行選擇:

 

租金減免方案

1、直接免除租金或者按照原租金標準X%收取疫情期間的租金

2、同意承租人將租金支付的周期予以延后

3、減免疫情期間的租金,但減免部分的總額均攤到剩余租賃期間的租金,已實現租金總額不變

4、附條件減免租金,如延長2年租期則減免2個月租金

5、協商同意變更原租賃合同中的部分事項,如轉租、租賃用途等

   ……

 

         當然,本律師團隊要提醒的,如達成減免的意向,雙方切記以書面補充協議的形式予以確定,以避免后續的爭議。

 

        同時,團隊為各位“中國好房東”們朋友準備了《因新冠疫情而變更房屋租賃合同的補充協議》,如有需要,可添加底部“小暖”即可免費領取協議。

(編輯:朱俊、瞿嘉敏、陳涵律師)

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